Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 65 m²

Vous recherchez un appartement avec un bel espace extérieur, proche des transports vers Genève

Découvrez ce T3 situé à Ville-la-Grand, au 3ᵉ étage avec ascenseur de la résidence L’Originel.

D’une superficie de 64,69 m² Carrez, l’appartement comprend une entrée avec rangement et une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci donne accès à une terrasse de 24,34 m², suffisamment spacieuse pour aménager un espace repas et profiter pleinement des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave privative de 2,24 m² complète le bien.

Les commerces et services de Ville-la-Grand sont à proximité. La gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, se rejoint en quelques minutes. Sa liaison CEVA (Cornavin–Eaux-Vives–Annemasse) facilite notamment les déplacements vers Genève : un atout appréciable au quotidien pour les actifs du bassin franco-genevois.

Un bien à considérer également pour un investissement locatif : selon le propriétaire, l’appartement était auparavant loué 1 500 € par mois. Sa proximité avec la gare, ses deux chambres et sa grande terrasse sont autant d’arguments pour séduire de futurs locataires.

Charges de copropriété : Elles couvrent notamment les charges générales de l’immeuble, l’ascenseur et le chauffage collectif au gaz, l’eau froide.  Les charges s’élèvent à 796,06 € par trimestre.

Taxe foncière 2026 : 1 243 € 

Prix de l’appartement avec cave : 319 000 € FAI.
Garage fermé aux normes PMR de 25,33 m² disponible en supplément : 30 000 €.
DPE : C.

Contact : Kévin JAFFRE – Agent commercial, RSAC 989 570 429
06 58 98 33 13 · kjaffre@altilac-immobilier.com

Les sites d’annonces masquant parfois le numéro de téléphone de l’agent chargé du bien, n’hésitez pas à consulter le site d’ALTILAC Immobilier pour retrouver mes coordonnées et gagner en réactivité.

Plus d’informations sur www.altilac-immobilier.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.