Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 72.6 m²

Aux portes de la Vieille Ville d’Annecy, découvrez un appartement rare par sa configuration, ses volumes et son emplacement.

Situé au Faubourg des Balmettes, dans un immeuble de caractère édifié en 1928, cet appartement T3 développe précisément 72,74 m² loi Carrez et séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l’ancien.

Belles hauteurs sous plafond, pièces généreuses et surtout une rare triple exposition lui confèrent une véritable personnalité.

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : vous profitez ici d’une vie entièrement citadine, à quelques minutes à pied de la Vieille Ville d’Annecy, de ses commerces, restaurants, écoles et commodités, tout en restant également à distance piétonne de la gare.

L’appartement dispose aujourd’hui de deux belles chambres de 14,03 m² et 11,72 m², bénéficiant d’un environnement particulièrement dégagé puisqu’elles donnent sur les toitures voisines, sans vis-à-vis direct.

Mais l’un des véritables privilèges de cet appartement se trouve à l’extérieur.

Il bénéficie d’une terrasse de 18 m², particulièrement rare dans ce secteur d’Annecy, ainsi que d’un balcon complémentaire de 2,14 m².

Une grande cave de 12,40 m² avec électricité vient compléter le bien et apporte un véritable espace de stockage supplémentaire.

La copropriété, composée de seulement 8 lots, bénéficie de charges particulièrement contenues : comptez environ 65 € par mois au total.

Un appartement à révéler

L’appartement nécessite aujourd’hui un rafraîchissement ainsi qu’une modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement à leur image.

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé F.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz, avec une chaudière Frisquet Hydromotrix, installée en 2007.

À noter également, et c’est rassurant pour un appartement de cette époque : le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie.

Le diagnostic amiante conclut quant à lui à une absence d’amiante dans les matériaux contrôlés.

La taxe foncière correspondant est inferieur à 800€

Un emplacement qui fait toute la différence

Vivre au Faubourg des Balmettes, c’est profiter d’une adresse particulièrement recherchée à Annecy : Vieille Ville à pied, commerces, écoles, centre-ville et gare accessibles facilement, tout en bénéficiant du charme d’un quartier historique.

C’est aussi l’opportunité de retrouver des prestations devenues rares dans le centre d’Annecy : terrasse de 18 m², balcon, triple exposition, belle hauteur sous plafond et grande cave.

Une vraie carte à jouer également pour un investisseur

Après rénovation, ce type de T3 bénéficie d’une demande locative forte sur Annecy centre. Les références actuellement proposées sur le marché pour des surfaces comparables se situent généralement autour de 1 300 à 1 500 € par mois, selon le niveau de prestation et les annexes.

Pour cet appartement, compte tenu de sa localisation aux portes de la Vieille Ville, de sa terrasse, de sa cave et de ses deux chambres, on peut raisonnablement envisager, une fois rénové, un positionnement locatif dans une fourchette d’environ 1 350 à 1 500 € par mois, à affiner selon le niveau de finition retenu.

L’appartement est proposé au prix de :

339 000 € honoraires d’agence inclus.

Pour les acquéreurs souhaitant disposer d’un stationnement privatif, il existe également la possibilité d’acquérir en complément un garage fermé situé au sous-sol d’un immeuble voisin, proposé au prix de 30 000 €.

Appartement + garage : 369 000 € FAI.

Un appartement de caractère avec un véritable potentiel de transformation, destiné aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial ou locatif au cœur d’Annecy.

À découvrir rapidement.