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KEVIN JAFFRE Négociateur
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Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 44.98 m²

Archamps (74160)
299 000 € Référence A020

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 44,98 m²
  • carrez 44,98 m²
  • séjour 22 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2026
  • 1 parking(s)
  • exposition Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2ème étage
  • 4 étage(s)
  • ascenseur
  • balcon
  • visiophone
  • interphone
  • accès handicapé

A propos de ce bien

Investissez aux portes de Genève – T2 neuf dès 299 000 € – Loyer potentiel jusqu'à 1 350 €/mois

À quelques minutes seulement de Genève, découvrez ce T2 neuf situé au sein de la résidence Évidence, une réalisation intimiste de seulement 24 logements bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du Genevois français.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité ou frontalier souhaitant devenir propriétaire à proximité immédiate de la Suisse, ce bien représente une opportunité particulièrement attractive.

L'appartement développe une surface confortable et bénéficie d'un agréable espace extérieur ainsi que d'une place de stationnement privative incluse.

Les points forts

  • Résidence neuve de standing
  • Livraison prévue au premier semestre 2027
  • Balcon privatif
  • Place de parking privative incluse
  • Garage disponible en supplément selon disponibilités
  • Excellente performance énergétique
  • Faibles coûts d'entretien
  • Environnement calme et verdoyant

Un emplacement stratégique

  • À proximité immédiate de la douane de Bardonnex / Croix-de-Rozon
  • Accès rapide à Genève-centre
  • Proche d'ArchParc
  • À quelques minutes de l'autoroute
  • Accès rapide à l'aéroport international de Genève

Un investissement particulièrement pertinent

Le secteur d'Archamps bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à son bassin d'emploi transfrontalier dynamique.

Loyer potentiel estimé : jusqu'à 1 350 € par mois

Pour un prix d'acquisition à partir de 299 000 €, cela représente une rentabilité brute théorique pouvant atteindre environ 5,4 %, un niveau devenu rare sur le secteur genevois frontalier.

Prix

À partir de 299 000 €

Place de parking privative incluse.

Garage disponible en supplément selon les disponibilités.

Contact : Kévin - JAFFRE - (Agent Commercial - RSAC 989570429) au 06.58.98.33.13, kjaffre@altilac-immobilier.com

LES SITES D'ANNONCES BLOQUANT LE NUMERO DE TELEPHONE DE L'AGENT EN CHARGE DU BIEN N'HESITEZ PAS A VOUS RENDRE SUR LE SITE DE L'AGENCE ALTILAC IMMOBILIER POUR AVOIR CE NUMERO ET AINSI GAGNER EN REACTIVITÉ.

Plus d'informations sur www.altilac-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 12.05 m²
  • entrée 3.81 m²
  • salon/sejour 22.68 m²
  • salle de bain 6.44 m²
  • parking m²
  • buanderie 4.03 m²
  • balcon 7.62 m²

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente 299 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 206
Nombre de lots 24
Plan de sauvegarde Non

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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