Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 189 m²

Dans un secteur résidentiel recherché des premières hauteurs d’Aix-les-Bains, à quelques minutes seulement du centre-ville, Altilac vous propose cette élégante villa entièrement rénovée, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

D’une superficie d’environ 220 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et sa vue remarquable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, composée d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un espace séjour et salon convivial avec cheminée d'une surface de 56 m².

Cet espace bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur et offre un cadre idéal pour profiter de la vue sur le lac.

Une suite parentale complète ce niveau, avec son dressing dans la continuité de la salle de bains, offrant confort et intimité de plain-pied.

Étage

L’étage se compose de trois belles chambres, ainsi que d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie familiale, bénéficie également d’une vue dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes.

Sous-sol

La villa dispose d’un vaste sous-sol particulièrement fonctionnel de 110 m².

Celui-ci comprend un garage de 61 m² permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, une buanderie ainsi qu’une grande cave à vin de 22 m², idéale pour les amateurs et collectionneurs.

Extérieurs

À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un terrain de 638 m², agrémenté d’une grande terrasse en bois avec vue panoramique sur le lac du Bourget et d’une piscine chauffée.

Un véritable espace de détente permettant de profiter pleinement des beaux jours et du cadre exceptionnel qui entoure la propriété.

Les atouts

• Emplacement recherché sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains

• Environnement résidentiel et absence de vis-à-vis

• Vue dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes

• Villa entièrement rénovée

• Environ 220 m² habitables

• Rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur séjour et salon avec cheminée

• Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC

• 3 chambres à l’étage avec salle de bains et WC

• Sous-sol complet avec garage, buanderie, cave à vin

• Grande terrasse en bois avec vue lac et montagnes

• Piscine chauffée

• Terrain de 638 m²

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 21/09/2026 :

• Consommation d’énergie primaire : 205 kWh/m²/an
• Consommation d’énergie finale : 199 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930€ et 4 020 €, abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023.

Une propriété rare sur le marché aixois, réunissant emplacement privilégié, rénovation, confort, vue exceptionnelle et prestations complètes.

Agence Altilac Immobilier : Guillaume SIRIANNI 06.60.28.63.94 ou gsirianni@altilac-immobilier.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.